Сурикова Ольга Анатольевна
Здесь речь пойдет о возможностях инвестиций в недвижимость Германии, главным образом, в жилую, как в самый безрисковый стабильный сегмент рынка. Синица, в нашем понимании – ставка по аренде, прописанный в договоре с арендатором доход от инвестиций, а журавль- это рост стоимости 1 кв.м., который мы наблюдаем по предлагаемым объектам.
Если рассматривать Германию с макроэкономической точки зрения, то за последние несколько лет эта страна является самой стабильной в Европе. Глобальный кризис на рынке жилья здесь практически не ощущался, поскольку никакого пузыря здесь не было. На экономике кризис, конечно, сказался, поскольку Германия – одна из крупнейших в мире экспортеров высокотехнологичного оборудования, но по мере восстановления мировой торговли, немецкая экономика пошла в рост, вслед за этим бойко начали расти цены на жилье. По данным немецкой корпорации Hypoport Group, средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла с января текущего года на 5%.
Германия, по праву считается одной из самых лучших стран в мире на рынке недвижимости в сфере «покупка для сдачи в аренду», так как 60% населения страны жилье арендует. Поэтому при стабильной ситуации на рынке труда инвесторы могут быть уверены, что хорошо сформированный рынок недвижимости принесет отдачу от инвестиций.
Согласно исследованиям института Georg &Ottenströer, проведенным во всех 410 регионах страны, самый высокий подъем арендных ставок и стоимости квадратных метров вплоть до 2025 года ожидается в Мюнхене и его окрестностях. Самые высокие ставки по аренде бзафиксированы сегодня в Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте на Майне, Берлине (центр), Дюссельдорфе и Штуттгарте. В таких конгломерациях, как Гамбург, Мюнхен и окрестности, во Франкфурте на Майне, а также Берлине (центр), Баден-Бадене, Фрайбурге и Дюссельдорфе цена предложений на покупку составляет уже более 125 000 рублей за кв.м.
ООО «Ленальп» является единственным представителем в России крупнейшего собственника жилой недвижимости в Германии компании „PATRIZIA IMMOBILIEN AG“ и предлагает выгодно, а, главное, без риска разместить средства в один из богатейших регионов Германии – Баварии, пока еще по весьма выгодным ценам от собственника от 65 000 рублей за 1 кв.м, квартиры уже сданы в аренду со ставкой до 6%годовых.
Опытные специалисты нашей компании проконсультируют Вас по всем вопросам инвестирования в жилую недвижимость Германии, помогут в анализе и проведении сделки на всех этапах, в том числе с привлечением заемного капитала.
Первая публикация статьи состоялась в журнале «Деловой Петербург» 22.12.2010г
Автор статьи: Сурикова Ольга Анатольевна
Tags: германия инвестиции, германия недвижимость цены, жилая недвижимость германии, инвестиции недвижимость германия, кризис рынка недвижимости, недвижимость цены кризис, рынок недвижимости в условиях кризиса