Журнал о недвижимости

Свобода выбора

За последние годы в Санкт-Петербурге сформировался новый сегмент коммерческой недвижимости — помещения свободного назначения (ПСН). Они возникают на месте перестроенных квартир на первых этажах, а в современных жилых комплексах такие площади проектируются изначально.

О таких объектах еще говорят «без конкретной технологии», поэтому собственник может использовать их под самые различные предприятия: банк, аптека, салон красоты, кафе, магазин, медицинский или фитнес-центр, супермаркет, офис, арендный бизнес.

По данным экспертов, популярность рассматриваемого формата для многих видов бизнеса объясняется, во-первых, возможностью беспрепятственного и быстрого доступа с улицы, что особенно важно для компаний, ориентированных на большой поток клиентов.
Во-вторых, если жилой комплекс расположен на первой линии домов и имеет хорошую видимость, высокая проходимость будет обеспечивать дополнительное количество посетителей.

Многие инвесторы предпочитают покупать ПСН, а потом сдавать их, так как в последнее время арендный бизнес становится все более популярным.

Важна близость помещений свободного назначения к метро и остановкам общественного транспорта. То есть покупателей интересуют места с высокой проходимостью и хорошей пешеходной доступностью.
Назначение помещения во многом определяется и районом: на окраине или в промзоне такой объект можно использовать, скорее всего, под склад. В центре назначение не ограничивается, однако на проходных улицах с высоким трафиком логичнее открыть магазин, чем офис.
Необходимо учитывать, что энергомощности на ПСН выделяются по стандарту Ленэнерго. Непременным условием является наличие всех систем жизнеобеспечения — таких как канализация, водопровод, вентиляция, кондиционирование, линия связи.

Автор статьи: Кузнецова Надежда Петровна

Tags: аренда помещения свободного назначения, Помещения свободного назначения, продажа помещений свободного назначения, ПСН

This entry was posted on Воскресенье, Октябрь 17th, 2010 at 20:45 and is filed under Коммерческая недвижимость Санкт-Петербург - аналитика рынка. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.